En grundig vedligeholdelsesplan er en god og nødvendig investering
Lange excel-ark, uforståelige fagbegreber og manglende grundighed – dét er alt, hvad du ikke får i en vedligeholdelsesplan fra HJ-ENERGI. Her får du tværtimod en udførlig gennemgang af bygningen og en rapport på et niveau, hvor alle i andelsboligforeningen kan være med.
En vedligeholdelsesplan er ikke bare lovpligtig for andelsboligforeningerne, den er også en langsigtet investering i ejendommen. Man kan være fristet til at spørge sig selv, “hvordan kan en vedligeholdelsesplan være en decideret investering, når det vel bare er en rapport med en status på ejendommens stand?” Men så enkelt er det ikke, og slet ikke når HJ-ENERGI står i spidsen for projektet.
”Når vi udarbejder vedligeholdelsesplaner for boligforeningerne, gennemgår vi i alt 21 punkter. Først laver vi en besigtigelse af bygningen, hvor vi gennemgår alt fra ende til anden. Vi overflyver alle facader, tagflader og altaner med en drone, der også tager billeder af eventuelle skader. Derudover gennemgår vi alle de tekniske installationer fra A til Å,” siger Rasmus Hevang Jensen, der er indehaver af HJ-ENERGI, og fortsætter:
”Når vi har gennemgået alt ned til mindste detalje, laver vi en rapport på et sted mellem 25-50 sider alt afhængigt af bygningens stand. I rapporten er der også billeddokumentation af alle forholdene på bygningen – og hvert eneste billede er placeret på en tegning over bygningen, således man tydeligt kan se, hvor de placerer sig.”
Dronebilleder, fugtmålinger og termografering fra tidligere tilstandsrapporter.
En vedligeholdelsesplan med overblik og indsigt
Når HJ-ENERGI udarbejder vedligeholdelsesplaner for andelsboligforeninger, ved de af erfaring, hvad der er vigtigt at have for øje. Derudover er de heller ikke i tvivl om vedligeholdelsesplanens vigtighed, og hvilken funktion den har.
”En vedligeholdelsesplan er essentiel for andelsboligforeningen, da foreningen får et indblik i, hvor mange penge der skal budgetteres med til vedligeholdelse og udbedring af ejendommen. Altså ligeledes hvor ofte man skal vedligeholde, og hvor mange penge det koster at udskifte konstruktionen,” siger Rasmus og uddyber:
”Man finder også ud af, om det kan svare sig at renovere på nogle af forholdene, sådan man i sidste ende sparer penge på fællesudgifterne og energiforbruget.”
En god og langsigtet investering
Når andelsboligforeningen har et overskueligt overblik over ejendommens tilstand, og herunder også et budget over omkostningerne til vedligehold, bliver det ofte billigere i sidste ende. Derfor mener HJ-ENERGI, at en grundig vedligeholdelsesplan også er en økonomisk fordel for andelsboligforeningen.
”Selvom det måske kan lyde ulogisk, er det økonomisk bedre at betale lidt ekstra for en udførlig vedligeholdelsesplan. Vores procedure er udover det sædvanelige – vi kalder det selv plus-modellen. Hos os får foreningen et produkt, hvor de ikke bare sidder med et langt excel-ark, men derimod har noget, som de virkelig kan bruge, når forholdene skal udbedres,” forklarer Rasmus og fortsætter:
”Derudover sker der også en væsentlig værdiforøgelse af ejendommen, da den kommer i god håndværksmæssig stand, så den er attraktiv at bo i.”
En abonnementsløsning
Det er vigtigt at være løbende opdateret på bygningens tilstand, da den hurtigt kan ændre sig og ende med dyre renoveringsregninger. Det skal foreningen dog ikke bekymre sig om, hvis de benytter HJ-ENERGIS abonnementsløsning.
Vi tilbyder en abonnementsløsning, hvor foreningen hvert andet år får lavet en ny gennemgang af bygningen ud fra den tidligere vedligeholdelsesplan. På den måde får foreningen deres vedligeholdelsesplan opdateret med eventuelle ændringer i bygningens tilstand. Andelsboligforeningen får så at sige et aktivt arbejdsdokument.
Rasmus Hevang Jensen, indehaver
Udover en god portion grundighed og høj faglighed lægger HJ-ENERGI også meget vægt på, at andelsboligforeningen får den optimale sparring og vejledning gennem hele processen – og vigtigst af alt, at foreningen forstår indholdet af rapporten. Derfor tilbyder firmaet også at være med på sidelinjen til løbende rådgivning og uddybning af vedligeholdelsesplanen.
”En af de ting vi går mest op i er, at rapporten og hele dialogen med os er formuleret i et forståeligt sprog, som alle kan forstå. På den måde kan bestyrelsesmedlemmerne, der måske ikke har teknisk viden, også lettere formidle det videre til de øvrige andelshavere,” siger Rasmus.
HJ-ENERGI får bygningen til at performe
Selvom det kan virke banalt, at en bygning fungerer optimalt, så er det ikke altid lige til. Det kræver nemlig høj ekspertise og meget erfaring – og det er her HJ-ENERGI kommer ind i billedet.
Hos HJ-ENERGI arbejder vi meget med bygningens fysik, og hvordan bygningens konstruktioner performer – særligt i forhold til fugt og temperaturer. Vi fokuserer meget på, hvordan man kan optimere bygningens indeklima, og herunder få fjernet kuldebroer, fugt, skimmel og så videre. Kort sagt får vi bygningerne til at fungere, som de er tiltænkt.
Rasmus Hevang Jensen, indehaver
Mangler I overblik over foreningens tilstand?
HJ-ENERGI står altid klar til at tage en uforpligtende snak om, hvordan de kan hjælpe jeres andelsboligforeningen med en vedligeholdelsesplan.