Værd at vide om faldstammer i andelsboligforeningen
Nogle tænker ikke over, hvor spildevandet fra toiletbesøget eller sæbevandet fra håndvasken ender. Men faktisk er det meget relevant at holde øje med kloaksystemet, da defekter kan sprede sig og udvikle sig til store skader. Læs med her, hvor vi har udarbejdet en guide til jeres forening, der ønsker en større viden om faldstammerne i jeres ejendom, og hvordan de vedligeholdes.
Hvad er en faldstamme?
En faldstamme er det lodrette rør, der løber gennem ejendommen og forbinder afløbene fra køkken, bad og toilet i hver bolig med ejendommens fælles kloaksystem. Dens vigtigste opgave er at sikre, at spildevandet ledes væk på en effektiv måde. Derfor er det essentielt, at faldstammen fungerer optimalt.
Ved renovering af en defekt faldstamme har andelsforeninger flere muligheder. Den mest omfattende løsning er en komplet udskiftning af faldstammen. Dog findes der også moderne metoder som strømpeforing og rørenovering, der kan forlænge rørenes levetid uden at skulle bryde vægge op.
Hvornår ved man om faldstammen skal renoveres?
Selvom faldstammer ofte har en levetid på op til 80 år, er mange ældre ejendomme stadig udstyret med de originale rør fra opførelsestiden. Det betyder, at mange faldstammer nærmer sig slutningen af deres levetid. Typiske tegn på en slidt eller beskadiget faldstamme er lugtgener, tilstopninger og brune aflejringer på rørene. Oplever I disse problemer, er det tid til at tage handling.
Vedligeholdelse af faldstammerne er vigtigt
Faldstammerne står for at transportere mange liter spildevand væk fra lejlighederne dagligt. Det beskidte vand slider på rørene, selvom de er lavet af hårdføre materialer. Det er derfor vigtigt, at andelshaverne også tænker over, hvad de smider i afløbet. For eksempel kan forlænge faldstammens levetid ved at mindste brugen af kemikalier til rensning af afløb. Disse kan nemlig slide på rørets inderside og forårsage porøsitet, som kan føre til utætheder på sigt. Sørg i stedet for jævnligt, at hælde kogende vand i køkkenafløbet for at opløse fedt- og sæberester, der kan ophobe sig og skabe blokeringer.
Få foretaget en TV-inspektion
Hvis der er mistanke om, at faldstammerne er utætte eller beskadigede, udføres normalt en TV-inspektion. Inspektionen afslører kloakkens tilstand og omfanget af skaderne. Herefter kan faldstammerne renses grundigt, og man kan vurdere, om renovering er nødvendig – og hvilke muligheder der findes for renovering.
En komplet udskiftning af faldstammen
En komplet udskiftning af faldstammen er en grundlæggende metode, hvor de gamle rør fjernes og erstattes med nye. Dette er en omfattende proces, der kræver store omkostninger og kan føre til længerevarende gener for beboerne, da det ofte involverer omfattende byggerod og midlertidig flytning.
Strømpeforing vs. komplet udskiftning
En af de store fordele ved strømpeforing er, at beboerne ikke skal flytte ud under renoveringen, og der er ingen store byggerelaterede gener. Da rørene ikke skal fjernes fra væggene, er strømpeforing også en løsning, der betyder mindre byggerod og lavere omkostninger. En komplet udskiftning af faldstammerne kan tage flere uger, mens strømpeforing kun tager 2-4 dage.
Derudover er omkostningerne ved strømpeforing betydeligt lavere end ved komplet udskiftning, da man sparer både materialer og arbejdskraft.
Hvem skal betale for renovering af faldstammerne?
I en andelsboligforening er det foreningen, der har ansvaret for vedligeholdelse og renovering af de lodrette rør, herunder faldstammer og stigrør (stistrenge), selvom disse rør løber gennem beboernes lejligheder. Disse rør er en del af ejendommens fælles installationer, og det er derfor foreningen, der skal dække udgifterne til reparation eller udskiftning af dem.
Beboerne har derimod ansvar for vedligeholdelse af de vandrette afløbsrør inde i deres lejligheder samt vandlåse. Dette indebærer blandt andet regelmæssig rensning for hår, fedt og andre materialer, der kan forårsage tilstopninger.
Hvis en beboer opdager lækager, rustdannelse eller andre tegn på skader på faldstammerne eller stigrørene, har vedkommende pligt til at informere andelsboligforeningen, så der kan iværksættes de nødvendige tiltag for at udbedre problemet. Dette sikrer, at skaderne ikke udvikler sig og skaber større problemer for ejendommen som helhed.
Få tilbud på renovering af faldstammer
Er I interesseret i at få renoveret faldstammerne i jeres andelsboligforening? Gennem Andelsportal.dk kan I hurtigt få tre uforpligtende tilbud fra håndværkere i jeres nærområde. På den måde kan I sikre, at I får den bedst mulige løsning og pris for faldstammesystemets renovering.
10 kommentarer
Min lejlighed er købt med svejst vinylgulv i badeværelset. . Det blev, i samråd med bestyrelsen for foreningen repareret ved min overtagelse af lejligheden. Der er nu efter ca 10 år trængt vand ned i området med reparationen. Mikro revner der ikke ses med det blotte øje.
Jeg har købt lejligheden med svejst gulv i badeværelset og anser ikke problemer, der er spredt til andre lejligheder som mit ansvar som beboer af andelsboligen.
Hej Ester
Mange tak for din kommentar. Jeg vil anbefale at tjekke foreningens vedtægter. Typisk har andelshaveren ansvar for den indvendige vedligeholdelse, men er reparationen blev godkendt af bestyrelsen ved din overtagelse, og har vandet har spredt sig til andre lejligheder, kan det være en sag for foreningen og evt. en forsikring. Jeg vil anbefale, at du tjekker foreningens vedtægter og tager sagen op med bestyrelsen – og evt. søger juridisk bistand.
De bedste hilsner
Michelle / Andelsportal.dk
Der går et vandret rør fra badekarret/brusekabinen hen til afløbet på max 1 meter. Disse er nu ved at tære igennem nogle steder. Er det foreningen der skal betale eller er det beboeren? Typisk vil det jo først blive opdaget, når det løber igennem hos underboen. Vi har også afløbsrør der har kun har kælder under og disse bliver først opdaget ved at der er nogen der melder det til bestyrelsen.
Vh
Peter Staghøj
Hej Peter
Mange tak for din besked. Det kommer an på, hvad der står i foreningens vedtægter. Det er typisk andelshaveren, der står for vedligeholdelsen af de rør, der er i egen bolig. En tommelfingerregel er, at foreningen tager sig af lodrette rør (eks faldstammer) og den enkelte andelshaver selv står for vandrette rør i boligen (f.eks. dem, der er koblet på vask eller afløb). Jeg vil anbefale, at du kigger vedtægterne igennem eller hører bestyrelsen ad.
De bedste hilsner
Michelle / Andelsportal.dk
Er det normalt, at to tilstødende lejligheder har fælles faldstamme? Er dette i overensstemmelse med bygningsreglementet etc.?
Hej Lærke
Mange tak for din besked. Typisk deler lejligheder i samme opgang faldstamme, altså så lejlighederne til venstre er fælles om én faldstamme, mens lejlighederne til højre er fælles om en anden. Jeg tør ikke udtale mig om, om det modstrider bygningsreglementet, at tilstødende lejligheder har fælles faldstamme. Svaret kan en autoriseret kloakmester helt sikkert hjælpe dig med.
De bedste hilsner
Michelle / Andelsportal.dk
Hvad er det for en emalje på indersiden af faldrørene der skrives om? Jeg har været blikkenslager siden 1975 og jeg har aldrig set at der var emalje på faldstammer, ja på kloakrør i jorden for 70 års siden, men aldrig på faldstammer, efter mit vidende, men man bliver jo aldrig for gammel til at lære nyt.
Hej Mikael
Mange tak for dit spørgsmål. Jeg kan godt se, at ordvalget kan forvirre. Der menes blot, at kemikalierne kan skade og ætse faldstammens indre, dvs. rør og samlinger. Det er nu ændret.
De bedste hilsner
Michelle / Andelsportal.dk
Hvem står for betaling af fejl og mangler inde i og omkring tilslutninger i Eltavlen inde i Andelslejligheden.
Mvh. Lac
Mail ; fraleif@gmail.com
Hej Leif,
De indvendige fejl og mangler er typisk den enkelte andelshavers ansvar. Læs eventuelt i jeres forenings vedtægter om der er nogle afvigelser.
Bedste hilsner
Maria – Andelsportal.dk
Viser 0 af 10 kommentarer