Alt om altaner i andelsboligforeningen

Men hvordan kommer man i gang med projektet i andelsboligforeningen, kan alle få altaner, og hvad koster selve opsætningen? Det er relevante spørgsmål, vi tit modtager, og derfor har vi allieret os med Altan.dk, som er vores branchepartner på altaner. Læs med her.

Hvorfor få altaner?

Det er der mange årsager til. Med en altan kan du få lidt af byen ind i din andelsbolig. Det er et sted, man i ro og mag kan nyde de varme solskinsdage med en god bog og hyggelige aftentimer med sine kære. Og så er altaner et vigtigt parameter, når man skal sælge andelsboligen. Ser man på søgestatistikerne hos forskellige boligsider, viser det sig nemlig, at altaner er det absolut mest efterspurgte hos danske boligsøgende, forklarer Louise Ganci, som er marketingansvarlig hos Danmarks mest erfarne altanfirma, Altan.dk.

Boligsiden Boliga laver opgørelser over, hvad folk søger efter i boligsøgningen. Der ligger altaner nummer et med afstand til nummer to over de sidste 8 år. Altaner er altså det, de boligsøgende søger allermest efter, når de skal finde en bolig.

Marketingansvarlig hos Altan.dk, Louise Ganci 

Se video: En glad altanejer

Kan alle andelsboligforeninger få altaner?

Som udgangspunkt er svaret ja. De fleste kan få altaner – helt uden problemer. 

I visse tilfælde er der lokal lovgivning, som begrænser mulighederne. F.eks. kan jeres ejendom være fredet, hvorfor der ikke må ændres på facaderne. Hvis der ikke er nogen lokal lovgivning, som bestemmer noget andet, er det blot at komme i gang med processen, når det er besluttet ved generalforsamlingen.

Altan.dk har både lavet en guide til det gode altanudvalg samt en guide til at komme sikkert og trygt i gang med et altanprojekt – du finder dem begge her. 

”Der er mange ting man skal tage hensyn til, når man drømmer om altan – lige fra lysindfald og æstetik til størrelse og materialevalg. Helt konkret er det f.eks. afgørende, i bl.a. København, hvor mange vinduer der er i lejligheden, samt hvor langt der er til modstående bygning. Det er nemlig afgørende for, hvor stor altanen kan blive,” forklarer Louise Ganci fra Altan.dk og fortsætter: 

“Altanens placering mod gård eller gade er også afgørende for både størrelse og materialevalg, og sådan er der rigtig mange forhold, som spiller ind. Hos Altan.dk kender vi reglerne ud og ind, og vejledning og forventningsafstemning med vores kunder er en af vores spidskompetencer og mest fornemme opgaver. Det er dog en fordel, hvis man som kunde selv sætter sig ind i altanreglerne i sin kommune og har en klar idé om, hvad man ønsker.”

Der er flere muligheder for, hvor altanerne kan sættes op. I de fleste tilfælde sættes udgangen op et sted, hvor der i forvejen er vinduespartier, som ofte bestemmer bredden på dørspartiet ud til altanen. Det er også muligt at få sat altaner op på gavlen, hvis man har en uudnyttet og bar facade.

Hvilke typer altaner kan man få?

Ønsker man et lille udendørs miljø med plads til gasgrill og et loungeområde eller blot plads til et cafésæt, hvor man kan nyde morgenkaffen og få lidt bymiljø ind i lejligheden, er der rig mulighed for det med en altan. Uanset hvilke behov altanen skal opfylde, er der et bredt udvalg at vælge imellem, som matcher netop din bolig. De fire mest kendte typer er facadealtanen, franske og spanske altaner, samt tagaltanen. 

Se eksempler på altantyperne her:

Hvilke materialer kommer altanerne i? 

Altaner kommer i forskellige afskygninger og med mulighed for tilkøb, som skræddersys efter ønsker og behov i andelsboligforeningen. De typiske materialer er: 

”Og materialerne kan også kombineres. Det vil sige, at man godt kan lave en stålbund med et aluminiumsrækværk. Man kan også lave en betonaltan med stål- eller aluminiumsrækværk. Så det kan kombineres på forskellig vis,” fortæller Louise Ganci. 

Dertil kan man lave forskellige tilkøb. Får man sat en aluminium- eller stålaltan op, er det et oplagt valg med trægulve på, ligesom det kan se flot ud med træhåndlister på rækværket. Træet, der benyttes til både gulv og håndliste, er hårdttræ, der kræver minimal pleje. 

Det er også muligt at få sat sideskærme/gavle op, hvilket kan skærme mod vind og vejr, ligesom sideskærmen kan beskytte privatlivet fra nysgerrige naboer. I nogle tilfælde kan dette være et krav fra kommunen, hvis altanen skal monteres ved skel til naboejendom. 

Hvad koster det at få sat altaner op?

Da ingen bygninger er ens, og de mange muligheder i forhold til altantype, materialevalg, størrelser og udformning er mange, vil prisen på en altan variere fra projekt til projekt. Ligeledes vil prisen også se anderledes ud, hvis der blot skal sættes en enkelt altan op fremfor en hel ejendom – og der er store besparelser at hente, hvis man er 10 eller flere lejligheder på projektet. 

”Opsætning af én til fem altaner er forholdsmæssigt dyrt, men så snart man kommer over 10 altaner i et projekt, så falder prisen meget. Der er nemlig nogle faste omkostninger, der bare skal betales – uanset om der er tale om én eller 100 altaner. Og hvis man ikke er mange at deles om de udgifter, så bliver det dyrere for den enkelte. Det kan altså derfor være en rigtig god idé at tale sammen i foreningen om, om der er flere, der ønsker altaner,” forklarer Louise Ganci. 

Hvem søger byggetilladelserne til altanerne?

Et krav til altanopsætning er en byggetilladelse, som der desværre ofte kan være lidt ventetid på. I Frederiksberg Kommune kan der f.eks. være op til over et års ventetid på godkendelse af byggetilladelser til facadealtaner, mens der i Københavns Kommune i gennemsnit er 3-5 måneders ventetid. I de fleste tilfælde står håndværkerfirmaet for ansøgningen til kommunen – det gør Altan.dk også.

”Vi søger om byggetilladelsen. Vi siger gerne, at når man har indgået aftalen med os, så kan man bare læne sig tilbage og vente på, at vi kommer og monterer altanen. Det er selvfølgelig ikke helt rigtigt – der er noget koordinering ind imellem, og vi forsøger at holde vores kunder så godt orienteret omkring udviklingen i projektet som muligt. Men vi klarer det hele fra første besigtigelse til montagen af altanen,” siger Louise Ganci. 

Hvad skal andelsboligforeningen selv have styr på inden altanopsætning? 

Det er en god idé, at andelsboligforeningerne sammensætter et altanudvalg, der er ansvarlige for at undersøge, hvem og hvor mange der ønsker altaner til deres lejlighed, samt koordinere arbejdet med altanfirmaet og stå for kommunikationen til de øvrige andelshavere. Udover det klarer altanfirmaet resten. 

Hvor lang tid tager opsætning af altaner? 

De fleste har måske en idé om, at selve opsætningen af altaner er en langsom og tung proces. Men faktisk går det langt hurtigere, end man skulle tro. Så snart byggepladsen er etableret på adressen, estimerer Louise Ganci, at Altan.dk skal bruge omkring 3,5 dag per altan. Desuden benytter Altan.dk arbejdsplatforme, hvorfor der ikke er behov for stilladser. På den måde slipper kunderne for at have stilladser stående foran deres vinduer i lange perioder. Så snart én opgang har fået sine altaner op, flyttes platformen videre til næste ranke. 

”Det går ret hurtigt, når vi først går i gang med at montere altanerne. Vi bruger jo de her arbejdsplatforme, så vi fylder ikke så meget som stilladser. Så det er en relativt lille byggeplads. Men vi skal selvfølgelig have plads til materialer og vil nok komme til at spærre nogle parkeringspladser og fylde lidt i porten. Men alle de ting tager vi også hånd om i dialog med beboerne for at finde den bedste løsning. Og det plejer at forløbe ret smertefrit,” fortæller Louise Ganci. 

Se video: Nye smukke altaner på Rahbekshus, Frederiksberg

Udskiftning af ældre altaner 

Hvis jeres ejendom har betonaltaner, der er mere end 50 år gammel, er det en rigtig god idé at få foretaget et eftersyn af denne. I 1890’erne frem mod 1950’erne var det nemlig meget udbredt at sætte betonaltaner op med udliggerjern, og netop denne type konstruktion kan der være fare for nedstyrt. Og netop det skete i både 2018 på Nykøbing Falster og 2020 i Kolding. 

Teknologisk Institut har fundet frem til, at der hænger godt 50.000-100.000 med lignende konstruktioner i Danmark. Udfordringen er, at udliggerjernet kan erodere med tiden. Styrter en altan ned, kan det være dyrt, da forsikringen i mange tilfælde ikke dækker, fordi det kan anses som værende manglende vedligehold. 

Viser det sig, at jeres altaner er i så dårlig stand, at de skal udskiftes, hjælper Altan.dk også med dette. Processen er næsten den samme som ved nyetablering, dog med en tilføjelse af nedtagning af de gamle altaner, før montagen af de nye kan påbegyndes.

I mange tilfælde er disse gamle, slidte og usikre altaner heller ikke særligt store eller brugbare. Det kan derfor være en god idé at kigge ind i en udvidelse af altanerne. Ofte kan man på den måde både få en større, flottere og mere brugbar altan ved en udskiftning – samtidig med at du med ro i maven kan benytte den.