Off. vurdering ct. valuarvurdering
Jeg har 2 spørgsmål. Vi har i en periode anvendt valuarvurdering til fastsættelse af andelskronen. Men grundet problemer med valuar, har bestyrelsen besluttet at skifte til off. vurdering. Den nye off. vurdering kommer vist her til efteråret og det forventes, så vidt jeg ved, at de i Københavnsområdet godt kan falde med 10-20%. Er det også din vurdering? Vil en valuarvurdering falde tilsvarende? Til din orientering bor vi en fantastisk flot ejendom, som er istandsat fra A til Z. I dag er der kun 1. mio mellem off. og seneste valuarvurdering.
Vi oplever, at det er svært for mange valuarer at værdisætte ejendomme, da valuarvurderingen skal være et udtryk for, hvad markedsprisen for den pågældende ejendom er. Da der ikke bliver solgt særligt mange udlejningsejendomme for tiden, er det svært at sige præcist hvad en ejendom er værd.
Men som svar på dit første spørgsmål, så bør også en valuarvurdering være lavere i år end den var sidste år, da priserne på udlejningsejendomme faktisk er faldet.
Det er korrekt, at de fleste københavnske ejendomme er faldet med 10 20 % i offentlig ejendomsvurdering.
Hvordan den generelle prisudvikling vil påvirke værdien på netop den ejendom, som du bor i er dog svært for mig at gætte på.
Vedligeholdelsesstanden som du nævner er en væsentlig faktor for værdifastsættelse både for den offentlige ejendomsvurdering og for en valuar.
Uanset om I anvender valuarvurderingen til beregning af jeres andelsværdi, så vil jeg anbefale, at I får udarbejdet en professionel valuarvurdering, å I løbende kan følge markedsprisen på jeres fælles ejendom.
Jeg håber, at dette besvarer dine spørgsmål. Har du flere spørgsmål eller ønsker du at få ovennævnte uddybet, er du meget velkommen til at kontakte mig.
Med venlig hilsen
Colliers Ejendomsadministration A/S
Carsten Volden
Direktør
Codanhus – Gammel Kongevej 60 – 1850 Frederiksberg C
Flere spørgsmål
