Fastsættelse af salgspris
Som kurator for min fars dødsbo er det faldet mig for brystet, at andelsboligfoeningens bestyrelse suverænt fastsætter prisen på en andelsbolig (andel + løsøre) og ikke vil fravige denne. Jeg har fået to købstilbud, der ligger 1-2% over det, bestyrelsen har fastsat/godkendt, fordi køberne vil give lidt mere for løsøre. Men jeg er blevet nægtet at modtage denne minimale overpris af bestyrelsen. Kan det være rigtigt? Samtidigt har man lavet en tilføjelse til vedtægterne, der giver par fortrinsret frem for enlige. Ved “diktatorisk” at fastsætte en salgspris på boligen kombineret med denne vedtægtsændring, vil en enlig aldrig kunne komme i betragtning, hvis der er et par blandt køberne. Er denne fremgangsmåde lovlig? Jeg håber, I kan give mig et hurtigt svar, da vi står midt i salgsfasen?
Efter andelsboligloven må en sælger ikke gøre et salg betinget af køb af løsøre og umiddelbart må jeg derfor give bestyrelsen medhold. Det er dog vanskeligt at give et præcist svar når man ikke kender foreningens vedtægter.
Vedrørende vedtægtsændringen om pars fortrinsret er det relevant af få afklaret hvornår denne vedtægtsændring er foretaget. Hvis vedtægtsændringen er sket i afdødes medlemstid og afdøde ikke har protesteret er det nok vanskeligt at anfægte vedtægtsændringen på nuværende tidspunkt.
Ellers er det således i al almindelighed at ændringer i eller fratagelse af velerhvervede rettigheder kræver enstemmighed.
Med venlig hilsen
ADVODAN
Ebbe Gregers Madsen
Advokat
ADVODAN ÅRHUS Advokataktieselskab | Margrethepladsen 4, 3. sal | 8000 Århus C
Tlf.: 86 12 44 00 | Fax: 86 13 03 09
e-mail: ebgm@advodan.dk | www.advodan.dk
Flere spørgsmål
