Derfor bør andelsboligforeningen prioritere et altaneftersyn

Sommerens varmere dage betyder at andelshaverne tilbringer mere tid ude på altanerne. Altanen er ment som et fristed, hyggested og et sted, hvor familien kan samles. Men faktisk er der et stort antal af potentielt usikre altaner i Danmark. Derfor er der god grund til at prioritere altaneftersynet i andelsboligforeningen. Altan.dk, der er Danmarks største leverandør af altaner, forklarer i denne artikel, hvilke altaner, der især er i risiko for nedstyrt, samt hvornår det er en god idé at få et altaneftersyn.

Disse altaner er i risikozonen

Der findes særligt én altantype, af en vis alder, der er i risiko for at have nedsat bæreevne på grund af skader i bærejernene. Skader, der i værste tilfælde kan betyde, at altanen er farlig at opholde sig på. Altanen kaldes den udkragede betonaltan med udliggerjern. Det er en ganske udbredt altan i Danmark. Faktisk findes der mellem 38.000-50.000 altaner af netop denne type i Danmark.

Man har gennem tiderne haft forskellige måder at bygge altaner på, og i en periode fra ca. 1900 – 1950 lavede man rigtig mange betonaltaner med udliggerjern,

siger Marketingchef hos Altan.dk, Ulrik Knudsen.

Især altaner fra 1943-1949 er udsatte, da man havde materialemangel under krigen og derfor lempede på bl.a. kravene til konstruktioners bæreevneoverskud. Derfor er altanen mere følsom overfor korrosion. Korrosion er utilsigtet nedbrydning af ophænget, hvilket udgør en høj risiko på sikkerheden.

Kom ulykken i forkøbet

Det er ikke alene selve altanens konstruktion, som udgør sikkerhedsrisikoen for altanen, men også alderen herpå. Med tiden vil der nemlig opstå risiko for dannelse af kondens omkring jernet i betonen og murværket. Jernet vil dermed begynde at ruste, da der ikke fandtes samme krav til korrosionsbeskyttende behandling af jernene for 50-100 år siden. Bæreevnen forringes gradvist indtil det punkt, at altanen falder ned, hvis skaden ikke bliver opdaget i tide.

”Hos Altan.dk anbefaler vi derfor, at alle altaner der er 50 år eller ældre bør få et eftersyn. Hvis man desuden ser plamager, pletter, revner eller afskalninger i betonen, er det også en god idé at kontakte en ekspert – også selvom altanen er yngre.”

siger Ulrik Knudsen, Altan.dk

Vær opmærksom på usynlige skader

Selvom man ikke ser visuelle skader på altanerne, kan det stadig sagtens være tid til en altanrenovering på andelsboligforeningens altaner. Derfor anbefaler Altan.dk et altaneftersyn, når altanerne har ramt de 50 år. Det er nemlig ikke altid til at se, hvornår et altaneftersyn er nødvendigt. Hos Altan.dk er det ikke en sjældenhed, at ikke-visuelle skader også er til stede på altanerne. I en undersøgelse fra Teknologisk Institut, hvor 100 altaner blev undersøgt, understreges denne tendens også. Her havde 58% af de undersøgte altaner visuelle skader. Af disse altaner med visuelle skader havde 20 % fremskreden korrosion, og 44 % havde svær korrosion af bærejernene.

Af de 42 % altaner som så ud til at være sikre, havde alligevel mere end 40 % fremskreden eller svær korrosion af ophænget. Selvom altanerne så intakte ud var flere altså i betydelig, dårlig stand, som i værste fald kan medføre nedstyrt.

Skaderegistrering af altaner

58%

Altaner med visuelle skader

40.5%

Altaner uden visuelle skader, men alligevel med fremskreden eller svær korrosion

Forsikringen dækker ikke altid

Når det kommer til vedligeholdelse af altanerne i andelsboligforeningen, fremgår det i ABF-standardvedtægter, at andelshaveren står for vedligeholdelsen af altanens indvendige sider og foreningen står for den udvendige, herunder de bærende konstruktioner. Forsikringen stiller krav til, at bygningsejeren, i dette tilfælde andelsboligforeningen, har til ansvar at vedligeholde altanerne i de bærende konstruktioner.

Selvom altanerne er dækket af andelsboligforeningens forsikring, er det ikke altid, at forsikringsselskaberne dækker skaden i tilfælde af nedstyrt af en gammel betonaltan.

Man har begrebet pludselighed, hvor både årsagen til skaden og virkningen skal være pludselig. Det skyldes, at forsikringsselskaberne ikke ønsker at dække skader, som opstår pga. forsømmelser og manglende vedligeholdelse. Og en langsom tæring over årtier i et jern er ikke pludseligt – også selvom det er skjult,

Forsikringsekspert Tine Aabye til Grundejernes Investeringsfonds magasin, Bedre Boliger nr. 4

Uvidenhed er ingen undskyldning

Som følge af at en altan kollapsede i Nykøbing Falster i 2016, har Bygningsreglementet udgivet en vejledning, som har til formål at gøre altanejere opmærksomme på at identificere, vedligeholde og reparere altaner.

I forbindelse med et andet kollaps af en altan i Kolding i 2020 anvendte retten Bygningsreglementets vejledning til bestemmelse af, hvem der var den skyldige i skaden. Vejledningen fortæller: ”At hvis man oplever begyndende tegn på nedbrydning, er det en god ide at få en fagperson til at vurdere skaderne. Det havde bygningsejeren ikke gjort i dette tilfælde.”

Rettens konklusion blev på baggrund af dette, at selv om bygningsejeren ikke kunne se, at altanen var i fare for kollaps, var der andre skader, der burde have fået bygningsejeren til at udføre et altaneftersyn og dermed opdage de skjulte skader i altanens bærejern.

Få nye, større og bedre altaner

Hvis altaneftersynet viser, at der er behov for en større renovering eller en udskiftning af altanerne, anbefaler Altan.dk at se ind i mulighederne for udvidelse af altanerne.

”Gamle betonaltaner, af den type som er i risikozonen, er ofte små og ikke særlig brugbare. Det vil ofte være muligt at erstatte den usikre altan med en større, sikker og mere funktionel model – og Altan.dk kan sagtens genskabe det originale design, så altanerne passer til ejendommen,” afrunder Ulrik Knudsen fra Altan.dk.