Analyse: Andelsboligforeninger låner mere konservativt
Stigende arbejdsløshed og mindre optimisme omkring økonomien rammer også negativt ind på andelsboligmarkedet. En analyse fra Realkredit Danmark/Danske Bank ser nærmere på andelsboligforeningernes gældsætning og foreningernes lånevalg for at se, hvor godt de er rustet mod et eventuelt økonomisk uvejr.
Mere konservative lånevalg
Analysen fra Realkredit Danmark/Danske Bank viser, at andelsboligforeningerne er blevet langt mere konservative i lånevalget gennem de senere år, hvilket øger deres modstandsdygtighed over for evt. stigende renter. Den primære forklaring har været de faldende og meget lave renter, som har gjort det mere attraktivt at sikre en fast lav rente og stabilitet omkring foreningens fremtidige finansieringsudgifter.
Afdrag beskytter foreningerne
Analysen viser også, at afdragsfriheden i andelsboligforeningen fortsat er på retræte i andelsboligforeningerne. Ved løbende afdragsbetalinger beskytter foreningen sig bedre mod eventuelle prisfald på andelsboligmarkedet.
Det er langt fra entydigt, at det er en fordel for foreningen at være gældfri eller have en meget lav gældsætning. Ved at stoppe afdragsbetalingerne ved et ”fornuftigt” gældsniveau sikrer foreningen sig disse fordele:
- Andelsboligforeningen sikrer sig en lavere boligafgift nu til glæde for de eksisterende andelshavere.
- Det kan blive nemmere at omsætte andelsboligerne i foreningen, da maksimalprisen bliver mindre end ved fortsatte afdragsbetalinger.
- Potentielle købere bliver mindre afhængige af egenfinansiering eller dyre bankfinansiering til andelsboliglån sammenlignet med foreningens adgang til billig realkreditfinansiering.
Følsomhed og valuarvurderinger
Endeligt er det klart i analysen, at andelsboligforeninger, hvis værdier bygger på et meget lavt afkastkrav, vil være ekstra udsatte, hvis afkastkravene på markedet for boligudlejningsejendomme stiger i den kommende tid – og foreningen ikke har sikret sig en vis form for buffer. Jo lavere afkastkrav, desto mere følsom vil foreningens værdiansættelse således være, hvis afkastkravene skulle stige.
”Lige nu står flere foreninger foran at skulle tage stilling til fastfrysning eller ej – herunder hvordan vil den nye boligpolitiske aftale påvirke priserne. En følsomhed, der smitter af på andelsboligmarkedet,” siger kundedirektør for andelsboligforeninger Kristian Balleby.
Få et lån skræddersyet til jeres forenings behov
Andelsportal.dk har et samarbejde med Danske Bank og tilbyder at din andelsboligforening får hurtig kontakt til en foreningsspecialist fra Danske Bank, hvis I ønsker et lån til jeres andelsboligforening eller hvis I ønsker at omlægge jeres eksisterende lån. Udfyld formularen her og bliv kontaktet helt uforpligtende af Danske Bank.