To vigtige spørgsmål andelsboligforeningen skal stille valuaren

 
Usammenlignelige og tårnhøje valuarvurderinger har løbende været i mediernes søgelys med det resultat, at der med den nye andelsboliglov også kom skærpede regler for valuarvurderinger. Men hvilke kvalifikationer er særligt betydelige at være opmærksomme på, når andelsboligforeningen skal vælge en seriøs valuar til vurderingen? Danbolig Erhverv råder foreningen til at stille to vigtige spørgsmål til valuaren inden vurderingsaftalen underskrives.

Spørgsmål 1: Hvad er din erfaring med DCF-metoden?

Det første spørgsmål, som andelsboligforeningen bør stille valuaren omhandler det vurderingsprincip, valuaren har erfaring med. Her er Discounted Cash Flow eller i daglig tale DCF en regnemetode, som danbolig Erhverv anbefaler andelsboligforeningerne at bruge.

Med DCF-metoden ser valuaren på en ejendoms indtægter og udgifter over en 10-årig periode, i stedet for det lidt statiske billede som den brutto-nettohusleje man hidtil anvendt. På den måde sker vurderingen med afsæt i dokumentation, som har været det store kritikpunkt ved den tidligere regnemetode – afkastprincippet – hvor beregningen sker ud fra valuarens skøn om indtægter og udgifter og deraf det årlige overskud.

Spørgsmål 2: Har du handlet med boligudlejningsejendomme før?

Der er stor forskel på at vurdere private boliger og udlejningsejendomme, som en andelsboligforening prismæssigt sammenlignes med. Derfor bør andelsboligforeningen altid spørge valuaren ind til denne erfaring, lyder det andet råd fra danbolig Erhverv. En erfaring, der er så vigtig, at det faktisk er blevet et lovkrav, at valuaren har mindst to års praktisk erfaring med vurdering af boligudlejningsejendomme for at kunne valuarvurdere andelsboligforeninger.